杏彩体育app-杭州绿城客场不敌河南建业，遭遇连败

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NO. 1｜壹

　　2017年刚开年，楼市“黑天鹅”事件就频频降临。

　　从万科总裁郁亮的“跌价论”，到克而瑞预测杭州房价下跌10—20%，再到重庆痛击外地炒房客，一切似乎预示着：又是极不平静的一年!

　　坊间说法是，某大之前，各大城市的房价数据一月一报，绝不允许出现同比增长。

　　作为一个一二线城市的中国人，最基本的修养就是，接受政策频繁“变脸”的现实，宠辱不惊，与时俱进。

　　但作为一个地产人，绝对没法淡定。

　　手握一块块烫手的地王，成本测算出来动辄单价五六万。同比要不增长，代价就是再体验一次调控的濒死快感：降价、散步、砸售楼处、烧楼书……总有一款适合你。

　　所以，上一轮调控后，许多地产圈朋友纷纷转型了。

　　有开婚庆公司的，有做母婴用品的，有去搞活动交友网站的，还有去做互联网金融的，每天微信私你发各种理财小广告……

　　这一次，调控还未进入“极度深寒”，许多地产狗又开始蠢蠢欲动了。

　　两个月前，某豪宅迟迟领不出预售证，眼见年终奖无望，半个售楼处的人都在外面投简历，不想峰回路转，最后关头开盘大卖。

　　而一大批闲林的楼盘，被华夏四季完全打趴。销售员都在忐忑不安地等待着，节后可能到来的暴风雨……

　　如何才能跨越房地产的周期?

　　又还能用上从业多年的一技之长，不至于冒然踏入一个完全陌生的领域? 现在，有一群杭州老地产人，正在勾勒这样一片蓝海。

NO. 2｜贰

　　最近几天，DCM（大悦资管）的第一场招聘会，正在紧锣密鼓地筹备。

　　这家由两大本土战略股东投资30亿成立的新公司，这样介绍自己：以“产品+互联网+社群”为手段，做值得信赖的“存量不动产服务商”。

　　说人话就是，一群卖了很多年房子的人，要把租房这件事，也做得唯美、时尚，充满让人惊喜的体验。

　　几个创始合伙人，仿佛是半部青春版《杭州地产史》。

　　沈飙是杭大第一届房地产专业的毕业生，杭州第一批真正的“科班地产人”。服务赞成房产20年，曾主导太和广场、赞成中心等经典楼盘的建设运营。

　　黄芳，在南都房产及郡原地产服务了16年。她是南都房产史上第一个校招生，从南都到郡原，一直做到集团总裁助理。

　　两人都以全部的青春，见证了杭州地产的黄金时代。

　　但他们却越来越感到困惑：房地产已成为资本和寡头的游戏，为人们提供“诗意栖居”的初心，正在异化成逼定、截客、摇号、维权……

　　地产人的职业生涯，如何顺利进入“下半场”，不再充斥着转瞬即逝的升浪与跌落?

　　两人不约而同地想到了“存量房服务”。

　　2015年，美国的租户家庭超过4000万，租金规模超过3万亿元人民币，仅纽约一城就有5000亿。在中国，4个一线城市的租金规模，也达到了2900亿元。

　　有机构预测：未来5年，中国将有2亿人进入租房市场，租金规模将达1.5万亿元。

　　就如里尔克的《预感》所写：我认出风暴而激动如大海！

NO. 3｜叁

　　那么，杭州的租房市场规模有多大呢?

　　2016年，仅通过几大中介机构租出去的房子，就超过10万套。黄芳估计，杭州全年租赁总量至少在20万套以上。

　　根据平均月租金测算，应该能支撑起一个百亿级的市场。

　　在这个市场里，既有我爱我家这样的传统中介机构，也有雅诗阁、奥克伍德等境外服务式公寓运营商。当然，还有近年来风生水起的长租公寓。

　　但是，不少人去住过一些长租公寓后，发现用户体验与宣传的相距甚远。

　　在知乎上，我们也不难找到吐槽某青年公寓的贴子。空间狭小，装修简陋，服务粗疏，基本就是一个“有品牌的学生宿舍”。

　　一方面，过早被资本盯上的长租公寓，一味追求规模扩张，产品趋于快餐化。另一方面，境外服务式公寓动辄数万元的月租，远离多数普通人的生活。

　　服务中等收入者的长租公寓，在杭州仍有巨大的市场空白！

　　而且，长租公寓与住宅开发不同，行业集中度普遍不高。比如，美国公寓企业TOP10的市场占有率，也只有7%。

　　“小而美”或“中而美”，在这个市场都有机会。

　　能否在这片充满无限想像的蓝海里，重新以杭州地产人的精致和匠心，做出一个公寓界的“外婆家”或“江南布衣”?

　　以中档的价格，提供一流的环境、美妙的产品，以及个性化的时尚居住感度。

NO. 4｜肆

　　2016年8月，DCM（大悦资管）正式成立。

　　十多个创始成员，大多来自知名地产公司，熟悉房地产开发的全流程，擅长生活方式的洞察及品牌推广。同时，他们还找来有12年星巴克履历的钟雪华。

　　钟雪华曾全面负责浙江星巴克的门店营运和拓展，对物业选址有着惊人的判断力。

　　按照规划，大悦资管将有三大长租公寓品牌。

　　分别是群岛服务式公寓，面向高端商务人士。群岛国际青年社区，主打初入职场的年轻人。群岛公寓，主要是分布式公寓的集中托管。

▲第一个群岛服务式公寓

　　第一个群岛服务式公寓，已落户滨江区大企业聚集地，紧邻地铁。

　　“传统的服务式公寓，一楼会有一个接待前台、几张沙发，或者做一个时髦的咖啡区。”黄芳说，她们走访了周边的大企业，发现许多中高端客户，并不喜欢这类“过厅式”的社交空间。

　　所以，群岛会把一楼做成独特的现代艺术空间，每月请国内外的先锋艺术家策展。

　　它的作用是一个“过滤器”，把闲杂人等摒绝在外，让归家者在此完成心境的转换。真正的服务和惊喜，都“藏”在了顶楼。

　　在顶楼上，群岛会有一个小型的“行政酒廊”。不大，但有格调很舒服。露台部分做成一个个“岛”，每个岛有独立的功能，比如私厨宴会厅、公享厨房、健身俱乐部、甚至日出和日落平台。

▲第一个群岛国际青年社区

　　第一个群岛国际青年社区，也正在城东红普路上迅速推进。

　　它由一处旧厂房改造而成。对这个旧厂房的重新定位、设计和再造，工作量不啻于一次新的地产开发。针对90后甚至95后客群，他们将打造一个“后校园时代”的活力互动社区。有塑胶跑道，有篮球场，有沙龙角……

　　此外，第一个群岛公寓，也已落户未来科技城核心区。

　　“做长租公寓，别人是中介思维或互联网思维。”沈飙说，我们就是产品开发思维。

NO. 5｜伍

　　在陪伴地产开发业走过青春之后，这群人跳出自我舒适圈，开始人生中“第二件有意义的事”。

　　他们希望，招募更多志同道合的地产人。

　　作为国际房地产业的一个传统门类，“存量不动产服务”在项目评估、设计定位、营销推广、施工全流程把控、运营管理等方面，都需要大量专业人才。

　　从增量开发到存量服务，是楼市走向成熟的必由之路。

　　在美国，房屋租赁在房产地业总收入中占比达32%，已超过新房开发，位列各细分业务之首。

　　目前，香港主要开发商几乎都推出了公寓品牌，比如信合集团旗下的黄金海岸，太古地产的太古广场柏舍，合和集团的Garden East。国内的万科、龙湖也在进军该领域。

　　幸运的是，“存量服务”这块被资本和大鳄染指的大蛋糕，仍是一片应许之地。

　　它依然奖励个性，犒赏匠心，允诺机遇。

　　就像20多年前，众多杭州年轻人追随绿城、南都和滨江，进入“增量开发”这片未知的世界，成就一个个人生境界转换的传奇。

　　在大悦资管看来，全新状态和使命下，每个员工都是牛人、能人或专人，岗位可因你而设。

　　无论你的专长是社群营销、产品策划研发、设计管理、精装工程管理，或是营运服务、电商，不仅有正常的行业薪酬福利，也将分享企业成长中的财富效应。

　　当然，最大的好处可能是：你会爱上调控。

　　2007年次贷危机，美国房地产市场遭遇重创，住宅自有率急剧下滑。但主动选择租房的中高收入人群，数量却快速增长。

　　自1990年代后，日本楼市整体下滑，但主营房屋管理的大东建托，却逆周期增长。尤其是金融危机后，股价仍持续上涨，市值突破万亿日元。

　　是的，下一个可为之奉献终身的职业，或许就是它。

大悦资管发给杭州地产人的英雄贴

　　我们招人！

　　有位导师告诉我们，人一生能做的事，不过一两件。

　　我们深思熟虑，以这样的方式，在2016年的下半年着手开始了人生中第二件有意义的事。

　　过去的日子在我们心里永远闪亮，没时间感怀，更用不着遗憾，因为那些过往，已经成为我们永远的信仰——商业的本质在于理解与善意，怀揣美好的爱与被爱，买与被买。

　　我们以这样的心态，汇集了志同道合的同伴，面对存量不动产管理这个巨无霸级的新行业，它诱惑、美丽、充满想象，但同时它也粗放、浮躁、甚至莫名其妙。我们希望以我们擅长的方式，进入跑道。

　　我们寻找与我们并肩长跑的队友，而不仅仅是企业员工。这是一个全面协作的新时代，我们理解人在企业中的独特价值。

　　除开磅礴的行业前景之外，这也是一个值得你一头扎进去，兑现自己情怀、创意和热情的领域，就如大悦资管的创立初衷：

　　“换一种方式，爱这座城。”

　　我们需要你：

　　我们需要有勇气面对全新行业挑战与机遇的队友。

　　我们需要有强烈自我驱动能力的队友。

　　我们需要面对竞争不低估别人，面对奋斗不高估自己的队友。

　　我们需要能发现问题，更能解决问题的队友。

　　我们需要对投资自己以及自我增值有坚定信念的队友。

　　我们需要有时间观念的队友。

　　······

　　联系我们！HR@qundaoclub.com

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文∣楼先生

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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